项目概况一、项目介绍

中鹰集团项目均位于上海，主要包括路易凯旋宫、凯旋华庭、中鹰黑森林。

1.路易·凯旋宫

路易·凯旋宫坐落于长宁中山公园板块，北有中山公园、西望天山公园、南邻长宁凯旋路中心绿地、西向毗邻地铁、轻轨和内环高架，交通极为便利。健康是路易·凯旋宫强调的一大主题，小区选用近50种绿化品，绿化率达40%左右，小区内还拥有社区中央空调、五星级豪华大堂、高级会所、先进净水系统、新风系统等高配置设施。路易·凯旋宫的社区景观也配合健康的主题，欧洲原味的雕塑、自然随性的景观小品，映衬出社区的心态健康主题，也是欧洲园林艺术的极限展示。

2.凯旋华庭

凯旋华庭位于万里城核心区位，总建筑面积约5.9万平方米，由四栋住宅、二层商业裙房及地下车库组成。凯旋华庭以“生活实用性”与“艺术鉴赏性”为规划设计标准，采用社区中央空调系统、每户独立全热新风交换系统、24小时中央热水系统等现代化的科技产品装备社区。

3.中鹰黑森林

中鹰黑森林是中鹰集团绿色科技住宅集大成之作。项目位于市政府规划四大副中心之一，是第一个上海人居示范区——万里板块。万里板块南起上海新村路，西侧紧邻12万平方米中央森林带；紧临内环、中环、到达虹桥机场十分便捷。北部和东部分别被横港河和龙珍港包围，形成天然的半岛状，两条天然河流和中央森林带成就了上海最适宜居住的地段之一。中鹰黑森林整个社区由5栋叠加别墅、11栋16-30层小高层以高层组成，建筑设计由德国STI&KIT建筑规划设计联合担纲。全部精装修成品交房。总建筑面积达27万平方米，筑品质参照的是超五星级标准。一经问世即确立了其顶级豪宅的市场地位，第一期在短短数月便销售一空，迅速树立起“中鹰黑森林”的国际一流品牌形象。项目自2005年10月开盘以来，价格一路上涨，由最初的12,000元/㎡ 攀升至2009年12月近30,000元/㎡。

二、合作团队　中鹰集团与多家国外知名设计师合作，使中鹰的绿色科技住宅不仅具有高水平的环保科技含量，在外观设计上也极具美学享受。目前，中鹰主要与世界六大知名设计团队建立了战略合作关系：

1、澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司

1890年成立的柏涛建筑设计公司，世界十大建筑设计公司之一，设计的代表建筑包括悉尼奥林匹克2000、马来西亚运动中心、澳大利亚国家网球中心、澳大利亚墨尔本奥林匹克公园等。作为唯一涉足中国住宅市场的世界十大建筑设计公司，柏涛曾经设计众多国内大型楼盘，如“蔚蓝海岸”、“万科城市花园”等。

2、美国H.B.A 赫斯贝德纳酒店联合设计有限公司

美国H.B.A是世界最著名的酒店装饰及艺术设计顾问公司，拥有8家国际规模的设计事务所，分别设在洛杉矶、亚特兰大、旧金山、香港、新加坡、伦敦、米兰和迪拜，拥有200多名专业设计师。美国H.B.A专业从事顶级酒店和旅游度假建筑的装饰设计，是酒店设计专业领域公认的先驱者，已经为50个国家的一流酒店及度假胜地成功完成了600余项装饰设计工程。

3、香港贝尔高林

贝尔高林景观设计公司是国际最具盛名的专业景观设计公司，在四十余年的发展历程中留下许多里程碑式的作品，曾经为世界最著名的超五星级酒店、旅游度假胜地、豪宅别墅庄园的景观进行规划设计。贝尔高林在国内的设计作品主要包括深圳“蔚蓝海岸”、广州“星河湾”等。

4、香港G.I.L艺术及室内设计顾问有限公司

香港室内设计及艺术顾问公司，专门从事国际五星级酒店设计及高级公寓会所室内设计。香港G.I.L参与过世界很多知名酒店及办公楼室内设计，国内作品主要包括北京国际俱乐部酒店、北京燕莎凯宾斯基酒店，上海浦东京银大厦等。

5、美国B.P.I

从1966年创始至今，美国B.P.I在世界各地已完成了超过3000个照明设计工程，是一家享誉世界的照明设计公司，其主要设计作品包括吉隆坡双子楼、纽约中央公园等。

6、法国夏邦杰建筑设计与城市规划设计事务所

法国夏邦杰是法国最大的设计事务所之一，其作品遍及欧洲，在中国的代表项目有上海大剧院、南京路步行街城市景观设计等。

典型项目分析

一、中鹰黑森林概况

以 “森林生态、科技健康”特色闻名，倡导纯德式生活的中鹰黑森林高科技环保生态住宅，是上海楼市中的一道亮丽风景线。中鹰黑森林楼盘是目前国内唯一 “纯德国血统”的高科技环保生态住宅。中鹰集团引进了1支德国建筑监理队伍、19项德国建筑技术、21位德国建筑设计师、56家德国建筑产品制造商和102种德国建筑材料，设计开发了中鹰黑森林科技环保德式生态住宅。

作为中国健康住宅的倡导者，中鹰黑森林不仅达到了国际标准，更超越了标准，成为领袖级健康住宅的营造商，让上海有了真正的“健康住宅”。中鹰黑森林所达到的健康住宅标准远远超过了世界卫生组织对与健康住宅的15项标准定义：

中鹰黑森林健康住宅标准

二、核心科技系统

六大核心科技系统是中鹰黑森林打造绿色健康住宅的秘密武器。

（1）恒温恒湿恒氧系统

恒温恒湿恒氧系统主要由四个子系统构成：

恒温恒湿恒氧子系统

中鹰黑森林采用了毛细管辐射供暖制冷系统来达到恒温的效果。该系统是德国科学家根据仿生学原理发明的新型环境调节系统，被列入改变人类历史的二十世纪后期的重大科技发明。冬天，毛细管内通较低温的热水32/28度（供水/回水），柔和地向室内辐射热量。夏季，毛细管内通较高温的冷水16/18度（供水/回水）柔和地向室内提供冷源。空气调湿子系统使中鹰黑森林住宅类湿度长期保持在30%～70%。

毛细管辐射供暖制冷系统与空气调湿子系统特点

（2）外围护结构保温隔热系统

外围护结构保温隔热系统体系

中鹰黑森林节能效果明显，节能率达80%~85%。我国现有建筑基本属于20升能量房，现有节能标准住宅可达到7升能量房，中鹰黑森林为3升能量房，与欧洲发达国家相当，处于世界领先水平。

（3）生活优水系统

中鹰黑森林的生活优水系统由中央净水子系统、中央热水子系统、同层排水子系统构成。

生活优水系统体系

（4）智能家居系统

智能家居系统由EIB欧洲总线子系统、智能安防子系统两个子系统构成。EIB欧洲总线子系统由智能灯光控制、电动窗帘控制、地加热采暖控制、电话网络远程控制、遥控控制、场景控制、空调通风控制、大堂灯光控制八个子系统构成。

（5）精装修品牌整合系统

中鹰黑森林内部精装修各个环节都与国际顶尖供应商合作，设计师的巧妙构思将不同品牌的部件巧妙地融合在一起，形成了独具特色的装修风格，成为中鹰黑森林绿色健康住宅不可或缺的一部分。

（6）森林生态系统

中鹰黑森林将用一万多棵成年名贵树种打造的森林生态系统、以及屋顶花园系统让业主呼吸到最自然纯净的氧气，同时应用置换式新风系统，不开窗也能呼吸到最舒适的空气。