苏氏集团总裁苏光明在别墅遇鬼事件后，一日，苏光明的女儿在别墅中从一台监视的DV中发现前男友钟伟强与未婚夫许博文半夜遭到“鬼抬床”，三人才发现貌似真的一切与鬼有关，随后已死去的房东表弟道出了别墅被诅咒的秘密：凡是入住过这栋别墅的人都离奇死亡，上吊、跳楼、弑妻等，而且更恐怖的说到有尸体被埋在别墅地板下面。

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《冷瞳》展现的是国内罕见的另类恐怖风格，能够从中找到中国版《咒怨》的端倪。电影摒弃了国内恐怖电影的传统手法，沿袭了许多经典日韩恐怖片中的元素与风格，打造出一部令人耳目一新的国产惊悚片。由于前面的剧情作出了良好的铺垫，故事的最后形成了强大的矛盾冲突，将电影的惊悚指数推向了一个高潮，使得整部影片更加跌宕起伏。配合影片的特效，《冷瞳》将呈现出了令人不寒而栗的惊悚效果。