富翁金大千拥有一妻一妾，但仍不满足，企图纳情妇曼娜为三姨太。大千借辞家中只得妻妾各一，连四女、四媳和谊女，尚欠妾侍一人，方能凑足十二美人，以配合新建的“十二美人楼”。结果，大千顺利将曼娜纳为妾侍，然曼娜却偷恋大千的年青司机翁明。大千三女、四女亦同时爱上了翁明，惟翁明却钟情于二女秀兰。另一方面，大千自曼娜入赘以后，即移情别恋，垂涎婢女玉琴的美色。玉琴本为大千五子金全同窗，后来卖身予金家为婢。十二美人楼入伙前夕，大千相约玉琴到花园私会，玉琴假装答允，然后将事情告知大太太和金全。大太太带同儿媳到花园捉奸，怎知却遇着曼娜和大千的女婿钱山自柴房奔出。原来，曼娜和钱山分别约会了翁明和小姨秀丽到柴房幽会，结果被困柴房之内。此时，大千二媳妇告知大千，三子金寿和四子金齐分别因赌博和吸毒被警方拘捕。金全感到家无可恋，决意与玉琴出走，而秀兰亦偕翁明黯然离去。