青年阿朗投身奥斯卡公寓，备战艺术大学即将到来的入学考试。然而这幢公寓阴气逼人，恶灵横行，阿朗的朋友全吓得不敢靠近，只有他自顾自在此居住。某天，阿朗邂逅童年时代暗恋的家庭教师布葩，深埋心中已久的爱恋再次复萌。但是布葩态度既冷淡又诡异，令阿朗始终摸不到头绪。另一方面，公寓内一男子被人神秘杀害，尸体却能自由行动，吓坏了前来调查的警局副队长和巡佐。回警局后，他们接到新的任务，要配合香港警察姜大卫闯入奥斯卡公寓端掉这里藏匿的赌博窝点。副队长和巡佐硬着头皮返回，结果看到满身是血的小女孩在此大开杀戒。奥斯卡公寓经历了最为恐怖的猛鬼之夜……

泰国变鬼系列的第三集，本集分为上下两部，所以会有3.1，3.2的区别。本片中，导演除了营造恐怖氛围之外，还在驱鬼的过程中增加了许多令人发笑的元素，例如开设假神坛的的神棍、还有神经质的住户、丑怪小贩、人妖理发师等，片中房东太太为了挽回日渐散去的住户，先后请来会入定出窍的和尚、没什么本事的阿赞巫师以及会放雷电的鲁士行者捉鬼，却相继无功而返，人鬼大斗法使影片的可观性更强。