商业用房使用年限

1．商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。

2．用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。

3．40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。

4.住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，最后怎样要看届时的具体政策。