一个企业能够投标的量依赖于其预期的可获利润，主要考虑消费者对特定区位的接近性。企业对接近性程度的投资取决于所能支付的成本和它对土地的利用安排。城市核心区域能提供最大的接近性而具有最高的土地价值。不同类型不同规模的商业机构及设施，按其支付最大租金的能力，从城市中心到城市边缘，排列组合成有规律的分布模式。斯各特（P.Scott）1970年用图表示出租金梯度与商店类型的关系。加纳（B.F.Garner）把高门槛职能与支付租金能力等同起来，通过区分地区、社区和街区商业类型，在一系列投标地租曲线基础上建立了不同商业中心的简明空间模型。

两种主要的土地价值理论：土地收益理论、土地供求理论。