通常情况下房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让；二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为“增量房地产”；三级市场即投入使用后的房地

产交易，亦称“存量房地产”。房地产一级市场理应由政府垄断，是发展房地产二、三级

市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房

地产市场的繁荣发展。