有勋贵庄田和王府庄田两种形式。因授爵而拨赐的庄田，称为勋贵庄田。勋贵指勋臣（武将功臣）和贵戚（皇亲国戚），即所谓异姓贵族。勋贵庄田在洪武年间特别盛行。勋贵庄田的来源，除皇帝拨赐外，也有额外奏讨的庄田、占夺的民田、霸佃的官田等。明太祖朱元璋曾于洪武五年六月铸公侯铁榜，对公侯等侵占田土加以限制。洪武之后，钦赐功臣田土之事少见。此后的勋贵庄田的来源多是占夺。在内地多占夺民人纳粮当差的田土 ；在北方九边，则占夺军屯土地和民田。宣宗以后，滥赐勋贵庄田，受恩眷的主要是外戚、公主、驸马和太监。佃种勋贵庄田的农民，除钦赐者外，还有私自役占的官军、隐占的逃亡人户、投为门下的人户、召募的人户等，称佃户，也有庄户或庄民等名称。

王府庄田是指明代各亲王王府的庄田。皇帝诸子（除皇太子）封王，又称亲王。朝廷赐给亲王田园，作为庄田，始自宣宗。洪熙元年（1425）宣宗曾赐给其叔父田园80顷。此后亲王就藩，辄奏讨庄田，且数量越来越多。王府庄田地土的来源除钦赐外，还有奏讨，即指某处田土为荒闲地，具奏请乞，据为己有；受纳投献；侵夺，即民人因生活所迫，被迫出卖田土，王府乘危抑价勒买，夺田侵税，名曰“买置”。佃种庄田者称庄民，俗称佃户。王府庄田和庄民不隶有司册籍，故庄田顷亩和庄民数量，不可确知。王府庄田都享有优免田赋的特权。佃户要向王府缴纳地租，名曰庄田子粒。