管制

为了都市的整齐美观及安全等理由，世界大部分地区均对土地建蔽率设有上限，此上限会因土地所在地区和利用目的有所不同，通常以都市商业区为最高。建筑基地扣除最高建蔽率上限后所余空地则称为“法定空地”。

建蔽率指建筑基地上，建筑物的最大水平投影面积与基地面积之比。建筑技术管理规则（台湾）第二十五条对各种使用区建蔽率的规定为：住宅区，十分之六；工业区，十分之七；商业区，十分之八，文教区及行政区，十分之六；风景区及保护区，十分之二；农业区，十分之一。

建蔽率之管制系为都市保留相当的户外空间，防止建筑用地做过分稠密的使用。现代都市通常均有政府制定法规，限制土地所有权人，将全部土地完全建筑使用，配合不同的使用分区，订定不同的建筑面积比率限制。