更新时间：2023-05-22 22:27

①国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，都应按照有关的法律、法规、规章、政策的规定办理。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上人民政府房产管理部门申请登记。房屋产权的变更是经常性的，当房屋所有权因买卖、赠与、继承、析产、交换、调拨、投资等产权转移以及因翻建、增建、扩建、改建、拆除等现状改变而变更时，都应经房屋主管部门的审查、批准，并申请房产变更登记。凡属公有房屋变更的，产权人应自转移变更之日起1年内，私有房屋应自转移变更3个月内申请房屋所有权转移或变更登记。新建的公有房屋应在竣工后的6个月内申请所有权登记，凡未办理产权登记、领取所有权证及已发生产权转移或现状变更，但未办理转移变更登记的房屋，其房屋所有权不受国家的法律保护，不得就该房屋进行买卖、租赁、交换。赠与、析产和调拨。亦不得翻建、改建和扩建；②凡设定典权或抵押权的房屋，应自设定他项权利之日起3个月内申请他项权利的登汜。权利消灭时，应申请注销登记。未登记所有权的房屋，不得申请他项权利的设定。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，哎当办理过户登记。③全部房屋塌没或拆除不建的，应自塌没或拆除之日起1年内，申请房屋所有权注销登记；④经公证证明后需办理房屋所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证之日起2个月内到房地产主管机关申请。逾期提出申请的，应说明理由，登记机关可视情况予以办理；⑤建立商品房屋销售前的产权登记备案制度。房地产开发公司，在商品房屋销售前(包括预售)，应持项目建设图纸和有关批准文件，到房地产管理机关登记备案，以作为商品房屋产权登记的基础资料，也可充当销售许可的凭证。商品房屋的购买方，应在购房的3个月内(期货交易的，自结算之日起3个月内)持能证明交易行为合法性的有效证件到房地产管理机关办理登记手续，领取产权证书；⑥遇有申请房屋所有权转移登记的，除房屋继承权由继承人一方登记外，其他登记均由现所有人和原所有人会同办理。他项权利的登记，由权利人会同所有权人办理；⑦应办理各项登记，无正当理由不办理的，房地产主管机关有权根据有关规定施以处罚。严重违反国家规定的，也可提交司法部门查办处理。