文化综合体

更新时间:2024-07-18 15:42

文化综合体(cultural complex)是以文化生产为基础、文化体验为特色、文化休闲与文化商业为重点、创意产业为延伸、会展商务相配合,以及行政办公、综合商业、其它服务业、总部基地、居住等互补的泛文化产业的整合。文化综合体,需要坚持以科学发展观为基础,以多产业聚集的文化产业为主导,以泛文化产业为发展思路,多角度审视文化资源,开发大文化视野下的文化产品

概念介绍

从规划咨询角度看,文化综合体是以文化导向的区域综合开发,是指基于一定的文化资源与土地基础,以文化体验、文化产业、文化旅游为导向进行土地综合开发而形成的,以互动发展的文化综合体、文化消费聚落、文化创意园区、文化产业园区、文化创意地产开发区为核心功能构架的,整体服务品质较高的文化产业聚集区。作为聚集综合文化产业功能的特定空间,该类区域综合开发项目是一个泛文化产业聚集区,也是一个区域经济系统,并有可能成为一个文化体验目的地。其完整的开发模式,主要包含以下四个层次:

(一)重点层面:土地利用的优化。土地利用,实际上是各种资源的有效整合,指导项目地的功能布局与落地实施,形成合理、科学、优化的土地利用方式,从而在有效保护区域生态的前提下,最大程度的发挥土地的价值。

(二)核心层面:商业模式的突破。从综合开发的角度,处理好人气、地气、财气之间的关系,设计具备优良盈利性的商业模式,能够承担起区域经济社会综合发展,社区居民的有效参与,让政府满意、企业盈利,百姓获利。

(三)延伸层面:项目设计的创新。从产品策划到具体的景观布局、建筑设计与游憩设计都体现创新的思想,形成独一无二的创新效果。强调精致化,品质化与主题化。

(四)关键层面:主题意境的塑造。主题意境,是一种统领全局的要素,是引导市场的关键,是项目设计的总纲,是土地利用的前提,是商业模式的抽象表达。对于文化综合体,则要体现出文化主题意境化的打造,也即是构筑特定的以文化氛围为基础的度假生活方式。

从规划实践的角度来看,以上四个层次存在一定的递进与深入,旅游规划从土地的优化利用,过渡到商业模式的突破,再深入到项目产品的设计创新上。总体上,当前及以后的旅游规划逐渐向“土地价值的优化利用、商业模式的综合创新,项目产品的创新设计,主题意境的构筑营造”的方向发展,但更加注重的则是以游客体验为核心的意境塑造。

开发背景

1、文化产业的角色之变:从“文化搭台”到“为文化搭台”

在2008—2010年间,文化产业法人单位增加值年均增长24.2%,较大幅度高于同期GDP的年均增速。 2010年中国文化及相关产业法人单位增加值11052亿元。

“文化搭台经济唱戏”逐渐成为过去式,让文化来唱大戏,全国已有2/3的省、自治区、直辖市提出“文化大省”、“文化强省”的口号,各类文化产业园区遍及全国。各种文化产业博览会论坛、书籍也层出不穷,这得益于以下四点:

一是文化需求越发强烈:我国经济的繁荣发展,带动了强劲的文化市场需求;

二是文化市场供给得以释放:过去文化单位一直是事业单位,文化体制改革激发了市场活力;

三是各级政府越发重视:进入“十二五”时期,许多地方将发展文化产业写入了“十二五”规划;

四是科技与文化相结合,民间资本进入。

2、十七届六中全会:中国文化产业发展的春天来临

十七届六中全会通过了《中共中央关于深化文化体制改革 推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》,《决定》提出要建设社会主义文化强国的目标。推动文化产业成为国民经济支柱产业,推动文化产业与旅游、体育、信息、物流、建筑等产业融合发展,增加相关产业文化含量,延伸文化产业链,提高附加值。积极发展文化旅游,促进非物质文化遗产保护传承与旅游相结合,发挥旅游对文化消费的促进作用。

十七届六中全会,将成为中国文化发展的一个新的里程碑,中国文化发展将进入新阶段。国家文化部部长蔡武预测,按照平均增速估算,2016年我国文化产业的增加值占国内生产总值的比重将达到5%,在全国范围内可以实现文化产业成为国民经济支柱性产业的目标。

结构关系

1、文化产业、旅游产业、新城建设三者互生共融

打破文化、旅游、新城建设三者之间的界限,以文化旅游业为主导产业,呈现出园区旅游化、景区新城化,新城产业化的产业互融状态,实现文化产业、旅游产业、新城建设三者之间的共融互生。

2、以文化产业打造与文化体验为核心

深入理解地域文化资源,以核心文化元素与脉络的打造为核心,以文化产业、文化延伸产品与文化旅游体验为主体,进行全方位打造,同时也可以架构区域文化体验与活力之心。

3、以旅游提升为先导与人气聚集

文化旅游是聚人气、集财气、树形象、传口碑的重要渠道,以之为先导,拓展和提升新热点更易于首期启动引爆。

运营模式

在运营模式上,根据文化引导的区域综合开发的特点和国内外成功先例,采取“政府+区域运营商+次级开发商+创意创业者”即(G+1+X+Y)的开发模式,走“政府扶持、企业主体、文化创意者参与”的科学发展道路。

关于(G+1+X+Y)的说明——G:指地方政府;1:指区域运营商;X:次级开发商;Y:文化创意创业者。

其中,区域运营商,对本项目而言,其开发内容超越一般项目开发的层面,必须要文化创意产业的相关操作经验,推广平台优势。同时也要承担城市基础设施建设、土地一级开发,产业运作能内容,必须是文化产业运作能力强、实力雄厚、富有社会责任感的企业,如天柱文化旅游投资公司,才能担当本项目的区域运营商。

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