更新时间：2024-10-01 13:22
王玉臣律师，是北京金诉律师事务所主任，北京法学会不动产法研究会理事，北京市律协土地与房地产法律专业委员会副主任。同时是北京晚报、新京报、法治周末、中国消费网、《中国科技投资》杂志社、中国房地产网、时代在线、中国经营网等主流媒体特约律师。
王玉臣律师是北京金诉律师事务所主任，同时担任北京法学会不动产法研究会理事、北京市律协土地与房地产法律专业委员会副主任。
2018年12月22日，北京市法学会不动产法研究会2018年年会暨第四届不动产法论坛在中央财经大学召开，研究会理事、北京金诉律师事务所王玉臣主任以《浅析北京市房地产合作开发经营合同纠纷》为题发表演讲。
《房不胜防》
北京晚报报道
2019年07月29日，针对业主购买学区房后，发现学区房上还挂着别人的户口问题，王玉臣律师接受北京晚报采访表示：国内如上海、青岛等城市设立了“公共户”，有关部门可直接将“户口老赖”的户口迁至“公共户”。
新京报报道
2019年12月19日，记者探访北京多小区发现，消防通道被私家车、杂物堵占现象常见，一些居民消防意识不强，王玉臣律师接受新京报记者采访表示：街道办、物业要加大监督力度，消除隐患。
2019年05月17日，新京报记者了解到，“早安北京”项目部分业主购买该项目的商品房时掉进“套子”里，被多收了30万元至70万元不等的款项，总金额约1.5亿元。王玉臣律师接受新京报记者采访表示：该笔款项可视为不当得利，理应返还。
法治周末报道
2019年03月20日，记者调查发现，在全国绝大多数城市，住宅都是以建筑面积交易，作为建筑面积和套内建筑面积(套内使用面积、套内墙体面积和套台面积之和)之差的公摊面积，不仅占用购房者不少资金，且极易让购房者伤神。针对此事，王玉臣律师接受法治周末采访：开发商将不该分摊的面积强行分摊给业主的情况，除非业主花大成本聘请专业的测绘公司，对涉及到的公摊部分进行全面测量，否则很难发现。
2019年03月20日，法治周末记者在采访中了解到，重庆和北京分别在2002年和2003年出台规定，要求商品房销售，以套内建筑面积作为计价依据。王玉臣律师接受法治周末记者采访：套内建筑面积是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，和套内建筑面积相比，套内使用面积更加简单易测，以套内使用面积计价，开发商玩猫儿腻被发现的几率更高，而且还能更直观体现房屋的大小。
2019年03月20日，针对东莞提倡‘无理由退房’的政策，王玉臣律师接受法治周末采访：虽然政府无法强制开发商使用《认购书》，东莞市的做法仍然有积极意义，因为对于购房业主来说，有些人签认购书时有被忽悠的成分，而且业主并不知道定金不能退，这才导致纠纷的频繁出现，东莞的做法等于给了一个解决办法。
2019年03月20日，有些公司的理房业务模式并非是业主为企业作担保进行贷款，而是业主直接与贷款机构签订贷款协议，贷出资金后再借给用款企业。针对此事，王玉臣律师接受法治周末采访：一旦实际贷款的企业还不上钱，理房公司和担保公司跑路或者无还款能力，业主将面临房子被拍卖替人还债的极大风险。
2019年03月20日，针对开发商项目的实际情况和宣传楼书上的效果图不符一事，王玉臣律师接受法治周末采访：遇到这种情况，目前来说退房相对困难，但是业主可以拒绝收房，要求进行整改，并且要求开发商承担逾期交房的违约责任。
2019年03月20日，法治周末记者调查发现，一个手续齐全的楼盘，因为开发商资金链断裂并失联，导致1栋和2栋楼在2015年烂尾了，业主们进行了众筹自救的行动。针对此事，王玉臣律师接受法治周末采访：严格来讲这种众筹自救的方式，并不符合房产开发的相关规定，也很难解决后续验收、办证等问题。而且一旦房子将来出现质量问题，追责可能也会存在一定的障碍。
2019年03月20日，针对电商平台拒绝退还电商费、或者说房产电商已经不存在的情况，王玉臣律师接受法治周末采访：由于相关优惠活动基本都是电商是在开发商的委托下进行的，电商是开发商的代理人，购房者可以去找开发商索取电商费。
2019年03月20日，法治周末记者调查发现，在商办项目市场，两种新的出售方式“抬头”：一种是将商用房改成住宅功能出售，另一种是将工业土地盖楼改成住宅功能。针对此事，王玉臣律师接受法治周末采访：这种代办公司营业执照的行为，属于故意规避限购政策的违规行为，应当受到北京市住房和城乡建设委员会的行政处罚；另外，房地产开发企业很可能超出了其营业范围，应当受到工商部门的行政处罚。
2019年03月20日，北京地区的二手房交易中存在三个价格：地区指导价、网签价和实际成交价。地区指导价的存在确定了房屋的最低计税价格，但目前客观上却成为了二手房交易中买卖双方避税的抓手。针对此事，王玉臣律师接受法治周末采访：如果合同中约定的装修款的数额远超于实际的价格，就可能被认定为偷税。
2019年03月20日，王玉臣律师接受法治周末采访表示：易稿方出台的重要的行政协议司法解释，合同法的精神贯穿了整个司法解释的始末。从对诉求的规定上，到行政协议效力上、履行上、违约责任上、管辖上等，无不融合着合同法的精神。
2019年05月14日，王玉臣律师接受法治周末采访，针对“公共维修基金的使用”相关问题，王玉臣律师表示：物权法规定，使用公共维修基金需要三分之二以上的业主同意。如果民法典物权编最终把使用条件改为“超过二分之一业主同意”，对于公共维修基金的使用情况会有改善。
2019年07月16日，王玉臣律师接法治周末采访，针对“开发商捆绑销售车位”是否违规等问题，王玉臣表示：由于车位定价属于市场定价，而民事行为是只要法不明令禁止即为合法，从民法的角度来看，开发商随意调整价格是可以的，而且实际操作过程中这种情况也普遍存在。
2019年08月06日，法治周末记者了解到，有业主购买车位签的合同中与车位相关的合同名称为《小区地下机械车位使用权协议》，而非《车位买卖协议》。机械停车位是一个移动的非独立空间，它必须依靠机械的整体运行和空间的交换来达到个体车位使用的目的，是无法办理产权的。针对此事，王玉臣律师表示：议业主在缴纳车位费用时要搞清楚车位性质，看车位是否属于能够办理产权证的情况。
2019年09月03日，法治周末记者了解到，部分业主购买科技地产时，最主要考虑的是科技带来的宜居性，只是开发商最初宣传的有些科技内容，最终落地时无法实现。王玉臣律师接受法治周末采访表示：没有体现在合同里的关于项目中科技内容的宣传都很难对开发商有约束，购房者在做购房决定时一定要慎重。
2019年11月05日，法治周末记者了解到，有很多购房者自己根本不知道合同上还有销售人员的具体信息，王玉臣律师接受法治周末采访表示：很多人买房的时候是不看合同，或者看不懂合同的，他们认为销售说的就是事实。
2020-03-09，王玉臣律师就疫情下的花样租房纠纷，接受中国经营网采访。
2020-05-28，王玉臣律师就民法典草案中关于小区业主的法律规定进行了解读，接受中国经营网采访。
2020-04-16，王玉臣律师就文旅地产面临多方面挑战问题，接受中国经营网采访。
中国消费网报道
2018年09月，王玉臣律师接受中国消费网▪家居视界采访，就“自如将租客退租的问题甲醛房继续出租”问题给出法律解答，并给出法律建议。
中国经营网
2020-04-11，王玉臣律师接受中国经营网采访，就成都商办项目宣传中存在的问题给出法律答疑。
2020-04-16，王玉臣律师就华润置地等三房企涉嫌围标拿地问题，接受中国经营网采访。
2020-04-18，王玉臣律师就华润等房企涉嫌围标拿地问题，接受中国经营网采访。
2020-05-02，王玉臣律师就成都“商改住”问题，接受中国经营网采访。
2020-05-12，王玉臣律师接受中国经营网采访，就上海土地交易新规进行了解读。
2020-05-16，王玉臣律师就石家庄楼市花式促销问题，接受中国经营网采访。
2020-06-06，王玉臣律师就成都楼市曲线“破限购”问题，接受中国经营网采访。
2020-06-06，王玉臣律师就郑州新密“首付贷”问题，接受中国经营网采访。
2020-06-15，王玉臣律师就蓝城代建项目郡安里涉售后返租问题，接受中国经营网采访。
2020-06-15，王玉臣律师就某项目涉虚假宣传问题，接受中国经营网采访。
2020-06-20，王玉臣律师就四川乐山楼市违规问题，接受中国经营网采访。
时代在线
2020-03-17，王玉臣律师就房产消费纠纷问题，接受中国经营网采访。
2020-04-23，王玉臣律师就深圳楼市中出现的问题，接受中国经营网采访。
2020-05-13，王玉臣律师就万科企业股资管中心将2亿股企业股捐赠给清华大学一事，接受中国经营网采访。
中国房地产网
2020-05-08，王玉臣律师就房地产市场分销代理乱象问题，接受中国经营网采访。
2020-06-10，王玉臣律师就房产代理销售中的“跳单”问题，接受中国经营网采访。
2020-06-17，王玉臣律师就环京明星楼盘违规销售调查中的问题，接受中国经营网采访。
《中国科技投资》杂志社
2020-04-12，王玉臣律师就福晟集团难以兑付跟投本金及收益问题，接受中国经营网采访。