玫瑰99房源位置根据地块形状规划，建造受到一定限制。小区北部集中了9幢小高层，横向排列，南边由于地块宽度不大，空间横向只能排列两栋房子。小区中央规划中央水景，周边几幢房源方位朝向依照观景需要，有所变化，并不是正朝南，其中24、25、26号一栋小高层，面朝向西南，更加有利于观景。小区规模一般，总户数912户，预计人口导入人数预计2500－3000人。此外小区高达70%的车位拥有量也成为规划的一大亮点，这对私人有车族或是预备购车族来说无疑是一个购房的先决要求。 05年3月18日推出新一批三幢小高层房源，共165余套，以98平米二房和115－130平米的三房为主。 06年4月30日一期交房入住。 一期玫瑰·99位于闵行春申社区A4高速、春申路口，总建筑面积约15万平米，由16幢小高层组成。春申社区是上海四大示范居住区之一，发展得相当成熟，居住人群以白领阶层为主，配套设施齐全。玫瑰·99将主推紧凑型房型，二房约96－105平米，三房约113－116平米。