更新时间：2024-02-26 16:15
第九别墅区是一处位于北京的高档住宅小区，位于丰台区王佐镇（青龙湖公园东500米）。
北京别墅区在区位上被划分成了八大别墅区：
东部：中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区
北部：奥北别墅区、昌平八达岭别墅区
西部：西山别墅区
南部：亦庄别墅区、城南别墅区。
经过近二十年的集中开发，北京传统八大别墅区后续发展明显乏力，而新兴别墅板块却崛起势头强劲，别墅市场版图面临重构。燕西别墅区，在中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区将东、西、南、北、东北、西北、东南过度开发的时代背景下，作为新兴的第九大别墅区，对别墅区的概念有着自己的理解。
作为首都西南的生态屏障，丰台区实有绿地面积5542公顷，北宫国家级森林公园、青龙湖公园等绿地80多处。恰是在青山绿树净水环绕的城六区之一丰台，悄然兴起新的别墅区——燕西别墅区。
在北京新的城市地位中，京西南区域是生态保护区和首都重要功能拓展区。随着城南行动计划的不断开展，丰台也随之提升城市承载能力和运行效率，促进区域经济又好又快发展。燕西别墅区所处的青龙湖区域被规划为国际文化会都，是北京未来发展的重点区域。北京市政府、中央政府正在全力吸引国际组织总部和知名会议入驻，其中2014年世界种子大会将在此举行。不仅如此，2011年12月，随着人大附中丰台学校和国际学校的入驻，燕西别墅区将在未来一段时间内，独享人大附中大校区顶级教育资源。
第九别墅区地处北京西南部，属于西山一脉的南段，是中国龙脉的北龙，自古以来西山北段有碧云寺，南段有潭柘寺，聚集了西山最佳的风水贵气。北京历来讲究东富西贵，北京的很多别墅项目都择址西部片区，也是因为西部拥有悠久的文化历史和绝对稀缺的自然景观资源，散发了皇族的高贵气息和文化底蕴，是贵族人士聚集的宜居之所。如果说，绵延的西山就像一条龙蜿蜒而来，第九别墅区所处位置就像一颗龙珠，依山傍水，藏风聚气，是升官发财的风水源地，随着首钢搬迁，南水北调，北京城市格局发生巨大变化后，“上风上水”的概念已被重写，第九别墅区区域重回昔日的荣耀，成为新北京的风水宝地。
山：第九别墅区背靠京西近郊第一峰千灵山极乐峰，主峰海拔699米，是北京西南第一崇山，比香山还要高100米，天气好的时候可俯瞰京城全景，千灵山佛教历史悠久，文化底蕴丰厚。据史料记载推测，早在唐代以前这里就有佛教传播；民间流传有“先有极乐峰，后有戒台寺”的说法。
水：第九别墅区紧邻青龙湖公园，青龙湖和昆明湖被誉为京西的两只明眸，青龙湖水域面积6000余亩，是昆明湖的两倍还要多，相当于颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水体水面的总和。青龙湖地区在北京城六区自然风光最好。
林：三大森林公园环抱。北宫国家森林公园是“距离市区最近最大的国家森林公园、帝王憩地”、云岗森林公园“位于西山、森林面积大、占地800多公顷”、鹰山森林公园等。
第九别墅区是全北京唯一不堵车的别墅区，也是全北京唯一仅经一个红绿灯就可到达项目的别墅区。到达项目主要的交通路线有两条：一是从莲石路、上西六环，在青龙湖（京42#）出口出，西行200米即是，如果您从金融街过来一路西行，全程无红绿灯约30分钟就到了，从万柳中关村或者总部基地过来也就40分钟；二是上京石高速，从京良环岛（19A出口）出，北上长青路后，西行6公里左右即可到达。两条线路对比，走西六环交通比较顺畅。跟其他别墅区域相比，我们项目交通时间最为便捷，到达城市核心区域最快；到天安门40分钟、万柳、中关村35分钟、金融街28分钟、总部基地25分钟、公主坟30分钟、石景山15分钟；绝对是六环的区位，四环的时间。
燕西华府项目采用类十字形路网，将项目整体分为4个区，每个区恰好约10万建筑面积，是最合理的规模。同时自南向北、由现状路向非现状路滚动开发。项目整体采用人车分流，增加了绝对绿化面积。具体在C区，充分利用道路使得C2 、C3、C1区的每一个出入口具备专属性，三部分的车流不交汇，基本上相互见不到，减少人看人的机会。结合在回家路径旁尽量摆布低层建筑，路旁密布小型的景观绿化节点，三管齐下，就能充分降低感觉容积率。具体在D区，其别墅区和洋房区的交通是分开的，洋房区走地上，别墅区走地下，形成互不干涉的交通路线。 最近的公交车站在长青路东段，为“怪村东口”站、其次为“怪村环岛”、“青龙湖”，另在长青路南侧小路有“崇辛庄”站，另在长青路西、过西六环有“王佐汽车站”，“南宫南站”各站点途径的公交线路有917北区、971支、房山47、983路、321等
地铁（房山线篱笆房站），距离房山线篱笆房站9公里；车行约15分钟即可到达换乘。
北京有两大集中的高尔夫片区，一个是奥北，一个是京西南永定河畔区域，而本项目所处的永定河畔分布了数十个球场，这些球场最少的有18洞、最多的有54洞，这个区域被称为“高尔夫走廊”。第九别墅区附近5公里内，京辉高尔夫（18洞）、金泷湖高尔夫（18洞），项目15公里范围内有长阳高尔夫球场、加州水郡高尔夫、大宁高尔夫俱乐部、东方双鹰高尔夫俱乐部、北京长阳国际高尔夫俱乐部、提香草堂高尔夫俱乐部、银泰鸿业高尔夫俱乐部、天宏高尔夫俱乐部等10个球场。