其计算公式：

当利率一定时，租期长还款次数多，表面利率下降。但实际年利率并没有减少。因此，租期越长，还款次数越多，表面利率越低的虚假现象往往掩盖实际年利率高的本质，表面利率与租赁率、平息树等参数是从等额年金法计算的租金结果中分析计算出来的，属于二次参数，不是对租金总额起决定作用的参数，只是用于衡量租金总额高低的分析数据。如果熟悉了这些参数或了解其计算方法，就能很容易判断租赁公司计算的租金总额水平。