更新时间:2021-09-22 14:47
镇海新城是宁波中心城区三江片的重要组成部分,北至绕城高速,南临甬江,东起东外环、西界329国道(骆驼界)、世纪大道(庄市界),规划面积46平方公里,规划人口40万。作为宁波市中提升战略的重要项目之一,镇海新城发展迅猛,已初具规模。
未来几年,镇海新城按照宁波市“中提升”战略和区“两中心、一基地”区域发展要求,重点做好“北部商贸商务中心、北部休闲大本营和宁波植物园(中央生态公园)”三大板块的开发和建设工作。打造成为宁波中心城区副中心、宁波中心城区北部商贸商务中心。
120亿打造宁波中心城北部商贸商务中心
镇海新城核心区将以打造宁波中心城北部商贸商务中心为目标,预计投入达120亿元。镇海新城核心区是以商务和行政办公为主要功能的综合性区块,也是镇海未来重要的经济与政治中枢,并与箭港湖南部的商业区共同组成宁波市中心城区北部商贸商务中心。区内重点发展商务金融、贸易服务、行政管理、公共文化等,并配以完善的生活居住、商业服务、休闲娱乐等设施。南区定位为高教园区北区组成部分、公建配套服务区及高品质的城市居住新区。区内依托已建成的宁波帮博物馆、宁波帮文化公园、中科院宁波材料研究所等科研教育文化设施,建设与高校资源共享的新型居住社区,注重于文化休闲,人文气息也更加浓郁。
筹建中的新城中央公园——宁波植物园项目东至兴海大道,南至北外环,西至329国道,北至文体东路,项目规划总用地4570亩。方案内容显示宁波植物园将具有度假展览、植物博览、体育休闲等三大功能。分为三大区块,即体育休闲园、植物博览园、都市森林 (论坛 新闻)区。
形成现代化居住区
据了解,镇海新城高标准规划具有江南人文自然特征的现代居住区,依托典型的江南水乡风貌,悠久的历史文化底蕴,强化居住的自然生态与人文生态功能,为宁波中心城区、镇海及周边居民提供生态性、文化性、现代性家园,新城已建成和在建的商品房建筑面积约280万平方米。新城已相继建成清泉花园 (论坛 新闻)、绿城 (论坛 新闻)桂花园、合生国际城 (论坛 新闻 视频)、宁大花园 (论坛 新闻)、柳岸晨韵 (论坛 新闻)、水木清华 (论坛 新闻)、嘉盛银座 (论坛 新闻 视频)、银亿海尚等现代化居住区和具有较高水准的骆兴家园、鑫隆花园、金邑水岸 (论坛 新闻)、锦绣曙光等安置区。
除此之外,镇海新城依托优越的区位交通条件,发展超市板块群、专业市场、生活资料配送中心和区级商业服务中心。银亿海尚广场 (论坛 新闻)、镇海国际大酒店、陈倪路商贸商务中心已经陆续建成,海尚广场还引进了世界500强商业品牌欧尚超市,新城南部将计划引进乐购超市。近期新城将倾力打造北部商贸商务中心,重点发展箭湖文化广场项目,同时注重商业单体、商业街和商业区一体化建设,加快发展楼宇经济,集聚人气。
“科教兴市”的重要基地
镇海新城作为宁波市实施科教兴市的重要基地,采用政府统筹、学校主体运行和社会各界参与的模式,集中兴建大学城,同时采用多种形式发展各种特色配套教育,让高科技产业和研究机构直接设置在大学城中或周边地带,形成产、学、研一体化的发展模式。伴随着新城幼儿园、新城小学、镇海蛟川书院、宁波大学、中科院宁波材料研究所等一系列教育设施的不断完善,使得新城教育基地更具规模。
随着镇海新城人文教育、商业娱乐等各项设施的完善,医疗配套设施也逐渐形成,区域内拥有宁波市第五医院、宁波市第七医院等大型医疗机构,其中宁波市第五医院和宁波市第七医院均为宁波市重点工程。镇海新城这座生活设施齐全且生态环境优美的现代化城市格局基本形成。
新城三大板块
进入开发建设高速期
长期以来,镇海因为体制机制的制约、产业和交通布局的局限,区域的发展一度处于宁波中心城区的边缘化地带。因为边缘化,镇海房地产市场的潜力长期被压制,民众的购买力也无法释放。不过,这种情况正随着“两桥”时代的来临、区位交通条件的改善而改变,镇海区有老城、新城、九龙湖三个主力住宅区,而其中靠近宁波市区的镇海新城,依托政府和企业的强力支持,全力打造宁波中心城市北部商贸商务中心,成为继东面的东部新城、南面的鄞州新城之后的又一个人居新境。
提及镇海新城的房地产发展情况,得先从绿城说起。作为浙江地产界的老大哥,绿城集团进入宁波的第一个住宅项目——绿城·桂花园,就选在了镇海新城的骆驼片区。绿城是一个非常重视土地潜在价值的企业,据了解,在当年拿下绿城·桂花园地块之前,绿城进行了大量的分析判断,而如今的绿城·桂花园已建成为镇海新城区域内首屈一指的住宅项目,成为镇海新城现代化居住的标杆之一。
宁波实力型房地产开发商银亿集团早在2004年就已挺进镇海,在镇海新城区域内开发清泉花园,这个拥有将近1800户的大型住宅区,敲开了镇海房产市场的大门。清泉花园建成入住后口碑一直不错,二手房成交活跃并有较大的升值。2009年,银亿集团在镇海的又一力作——银亿海尚广场再一次大获成功。作为镇海新城的重要部分,不但将填补区域高档楼盘的空缺,项目本身的商业体量所营造出的商业、娱乐氛围则又提升了整个区域的人居、生活品质。据了解,银亿海尚广场的商业部分有包括5万平方米的欧尚超市和1.8万平方米的宁波首家保利国际电影院,另外还会有一幢五星级的国际酒店和风情商业步行街,这些配套与周边的索菲克大酒店、箭湖星月大型商业广场、新行政中心以及客运中心等重点建设项目相互辉映。2010年,银亿在镇海新城开发的海悦花苑即将掀开面纱,据了解项目总建面积达16万平方米,由小高层、高层、商业组成,将为镇海新城注入新的房产活力。
镇海新城的发展前景不仅引来绿城、银亿等开发商的关注,合生创展这个来自于中国香港的房产企业也把自己进军宁波的第一桩打在了镇海新城。遵循着自己一贯的开发风格,合生创展选中位于庄市片区核心区附近的地块造城,这个总建55万平方米的超级大盘销售情况超出开发商预期,推出的精装景观高层公寓持续热销,成了镇海新城房地产市场最大获益者之一。
感同身受的还有宁波建材房产、维科置业和保亿 (论坛 新闻)置业。宁波建材房产经146次竞价、近5个半小时的鏖战,以楼面价6023元/平方米、总价219200万元竞得镇海商帮公园西侧1~4#地块,成为镇海新城又一房产大鳄。已经在镇海老城开发了两个项目的维科置业获得了巨大的成功,维科以6589元/平方米的楼面价拿下了镇海新城明海大道东侧1号、2号地块,开始了在镇海新城的开发旅程。保亿置业开发的风景九园以BLOCK规划布局、多样的建筑形态,丰富的产品户型赢得了广大客户的青睐。在有了风景九园成功操作经验的保障下,保亿置业以5052元/平方米的楼面价拿下了镇海新城骆兴西路南侧1号、2号地块,在此地块开发的保亿丽景英郡 (论坛 新闻)预计将亮相。
镇海新城的房地产开发建设有望在今明两年取得长足发展。据了解,总用地面积约500亩的箭湖星月大型商业广场由房产大鳄保利打造,将集中开发商业文化广场、大型百货、超市、商业步行街、休闲娱乐、商务办公和住宅公寓等文化、住宅建筑、商业。同时,镇海新城绿核北部1—4号地块340亩土地日前由万科集团麾下的宁波万科房地产开发有限公司顺利摘牌,总额为人民币21亿元。镇海新城绿核北部1—4号地块作为新城南区的核心商业区,将致力于打造集休闲观光、购物、餐饮、娱乐、酒店、现代居住于一体的宁波市北部休闲大本营。
从新城规划到开发建设,镇海史上最大的造城运动一直在紧锣密鼓地前进着。新城开发建设的脚步又大大加快了,新城核心区、宁波中心城区北部休闲大本营和宁波植物园这三大板块的开发建设均有序推进:截至6月底,新开工核心区D2D4地块商务楼、镇海国际大酒店、海悦花苑等7个项目已完成拆迁62323平方米,农用地转用报批项目8个,完成市政基础设施、安置房建设和社会性投资共达18.2亿元。
三大板块齐头并进
作为新城开发建设的重要板块之一,核心区经过上半年的紧张建设,各项目进展顺利。其中,核心区地下公建设施中,A、B、C、D、E五个片区建筑基本构架已完工;核心区商务地块如期推进,D地块7栋商务楼已全部动工建设,B地块已完成招商;文化艺术中心、箭湖文化广场、箭港湖开挖等项目也正在有序推进中,部分项目已完成前期勘察和设计工作,即将开工建设。
在核心区建设有序推进的同时,包括国际风情水街、青年城邦、五星级酒店、高档公寓、大型商业等内容的宁波中心城区北部休闲大本营建设也没放慢脚步。其中,用地面积约340余亩、开发内容为五星级酒店、商业广场、休闲娱乐、住宅等建筑的南区绿核北半圈地块,已完成拆迁、场地平整、塘渣填埋等工作;绿核北部1-4号地块已由上海万科长宁置业有限公司摘牌,争取年底开工建设。
作为三大板块的中间板块,占地面积322公顷的宁波植物园先后编制完成了《镇海新城铁路沿线用地研究报告》、《宁波植物园概念方案》、《宁波植物园概念设计深化方案》等研究方案,近期又完成了《植物园区域内村庄整理布局研究》。7月初完成了宁波植物园方案评审,在12个设计方案中,经过专家组评审,已选出五个方案,下步将对这五个方案进行深化、整合。
建设和招商两手抓
为进一步加快新城开发建设的脚步,新城管委会坚持两手抓,一手抓项目建设,一手抓招商选商,均取得新突破。
镇海国际大酒店项目正在进行桩基施工;海悦花苑、保亿商住地块都已开工建设,前者桩基已完成35%;此外,银亿海尚广场、陈倪路商贸中心、安置房等项目建设也在稳步推进中,而宁波第五医院正在进行设备安装,下半年可开业运营。
为做好招商选商工作,上半年新城管委会专门研究制定了《镇海新城核心区外总部经济商务楼宇招商政策》,将重点引进具有特色和城市价值的项目,以提升新城城市化发展的水平和层次。
新城管委会相关负责人表示,下半年将继续以新城三大板块的开发建设为工作重点,抓好重点区块招商项目的落实工作,拓展融资渠道,加快楼宇经济发展,实现更高起点上的创新发展、跨越发展、和谐发展。