1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事

人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权

属登记部门办理转移登记手续。

1:公示

公示满24小时才能买卖

公示的信息

A房屋所有权证号

B产权证上注记的抵押信息

C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容。

2:签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)

3;资金监管制(房款)

银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单 -----银行才把房款支付给卖方

定价关

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

合同关

二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。

过户关

办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。

建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。

付款关

付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。

建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。

交验关

物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。

建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。

增城、花都两地二手房网签试点情况，发现增城“神级”网签数据，多个盘源以低于10万元的不可思议价格放盘，5个盘源竟然可标出二三十元的“白菜价”，其中甚至有盘源进入“已结案”的状态。

政府有关部门搭建二手房网签平台，防止“一房二卖”，对市场有正面促进作用，但这个平台同时也是信息平台，有心买楼的人士会从中查阅历史盘源的放盘价，更希望从已结案二手房案例中获得真实的成交数据，不料这些网签“神仙”数却让市民大失所望。撇开网签神仙数这个明显的“bug”不说，有关部门对各个中介行录入网签数据的要求非常松懈，在增城市二手房盘源的网页上，简单标注“增城市”的房屋盘源也存在，发布坐落“增城市荔城街”、“增城市新塘镇”更是普遍，除这个空泛的区域描述外，再无其他词语来描述。有关部门在规范盘源表上“好心”地准备多个栏目，如“小区名称”、“建筑结构”、“建筑时间”、“房屋朝向”、“总层数”、“装修程度”、“物业管理费”、“配套设施”、“交通状况”等，但能认真填满所有项目的盘源一个都没有，大部分仅是对必须的几个项目进行填写。最让人诧异的是，一个拟转让价格0.0030万元的盘源，在物业管理费上居然填写“30元/㎡/月”的标准，让人怀疑是否中介把这两个数据搞混了，而且物管费单价30元的小区只在珠江新城超甲级写字楼出现，增城荔城街的盘源能享受这种服务，的确让人拍案惊奇。

增城市盘源公布不规范并非孤例，在广州市中心六区不少盘源上也可看到类似的东西，只不过放盘价上较为谨慎，不会出现二三十元的“神仙数”。政府“有心”搭建一个平台，这个平台也有可能对市场起着一个公开信息、公开透明的指导作用，但盘源填写的随意性以及放盘价的“诡异性”让人质疑。

在市场经济环境下，商品成交价是最核心的机密，也是影响市场公平和消费者知情权最大的一个因素。对于这种“神级”网签数，有关部门应当加强监管。

2013年3月1日，国务院公布“新国五条”细则，继续调控房地产市场。细则中明确规定，对出售自有住房应征收20%个人所得税。据北京市住建委网上数据显示，细则出台次日(2013年3月2日)，北京二手住宅网签量骤增，日均网签量增加约一倍，达1059套。

网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。

从2006年开始，在西安购买期房都必须进行网签备案，只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。

一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。网签备案成功，可以有效的防止开发商一房二卖情况的出现。

网签后可以在本网首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案查询都可以查到。新签的合同备案查询，需要一定的时间，一般1周(正常工作日)之后可以查到。如果是两个人，在查询时需要同时输入两个人的身份证号，中间用“，”“/”或者是空格等隔开即可。