垄断地租不是任何土地都能产生的，它只产生于具有某种独特自然条件的土地。如只有某些土地能生产某类珍贵产品（如人参、名茶等）。这类土地面积有限，利用这种土地生产的商品具有独特的品质，而且产量有限，供不应求，产品的出售价格主要由购买者的爱好程度和支付能力决定，从而形成一种同产品价值决定无关的、大大高于生产价格的垄断价格。这个垄断价格带来的超额利润,不归租地资本家占有,而由资本家转交给土地所有者，形成垄断地租。正如马克思所说：“一个葡萄园在它所产的葡萄酒特别好时（这种葡萄酒一般说来只能进行比较小量的生产），就会提供一个垄断价格。由于这个垄断价格（它超过产品价值的余额，只决定于高贵的饮酒者的财富和嗜好），葡萄种植者将实现一个相当大的超额利润。这种在这里由垄断价格产生的超额利润，由于土地所有者对这块具有独特性质的土地的所有权而转化为地租，并以这种形式落入土地所有者手中。因此，在这里,是垄断价格产生地租”（《马克思恩格斯全集》第25卷，第873页）。在资本主义社会，其他具有独特自然条件的土地，如生产某种稀有金属的矿山地段，某些旅游胜地的建筑地段，经营者都能依据其特有条件确定垄断价格，获得超额利润。这类独特土地上的超额利润，也会转为垄断地租。