更新时间：2023-05-30 19:12
我国《城市房地产管理法》确定了房屋登记发证制度，新颁布的《物权法》确立了登记簿制度，房屋自记载于房屋登记簿上发生物权效力。我们通常称的所有权初始登记是指房屋权利的第一次登记，对其之后的物权变动具有原始根据效力。因此，新建的商品房屋应当先办理初始登记后才能办理转移登记。
如房地产开发企业在房屋竣工以后，应当向房地产登记机关申请办理初始登记，登记机构在审核用地、建设工程规划许可证等有关的证明文件以后，向申请人颁发房屋所有权证。只有先办理了初始登记后，开发商才能行使房屋的其他权利，比如房屋买卖、抵押等。在现实情况中，商品房的销售一般不可能到房屋竣工以后才进行，只要开发企业领取了商品房预售许可证，就可以进行销售。但房屋登记机构在为购房人办理转移登记时，必然会审核开发企业是否已办好初始登记，如果没有办理初始登记，将导致开发商和购房户将无法办理房屋转移登记。
事项名称： 房屋所有权登记（转移登记） 新建商品房
法律规定业务管辖地： 随州 事项类型： 承诺件
设定依据： 《房屋登记办法》
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料；
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、收益增证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料 。
1、登记申请书
2、申请人身份证明
3、建设用地使用权证明
4、建设工程符合规划的证明
5、房屋已竣工的证明
6、房屋测绘报告
7、其他必要材料。
一看封皮。真证为深红色，有光泽且韧性好，假证则呈暗红色，光泽度及韧性差。
二看团花。真证分色清晰，立体感强，假证图案清晰度不够，缺乏立体感。
三看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，且纸张光洁、挺实;假证纸张水印质量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔软，水印制作采用表面压膜方式。
四看防伪底纹。真证的底纹为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强，线条清晰;假证的底纹虽为“房屋所有权证”六字，但颜色深浅、色彩不统一，线条臃肿，有的还有断线。
五看微缩文字。2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字，用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有权证”汉语拼音第一个字母的大写);假证字迹模糊，不易辨别，或是一条直线。
六看建房注册号。真证的号码是机器印制的42001,数字清晰，字体规范;假证是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。
七看发证机关印章。真证是由机器套红印制的“武汉市房产管理局”行政公章;假证的加盖图章是手工雕刻的，字体不规范，印章粗糙。
八看流水编号。真证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×)”字样;假证的编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。
据介绍，根据《城市房屋权属登记管理办法》有关规定，涂改、伪造房屋权属证书的，其证书无效，登记机关可对当事人处以1000元以下罚款;非法印制房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证书，并可对当事人处以1万—3万元的罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。