更新时间：2024-06-27 11:52
空中别墅发源于美国，即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。2013年9月，“空中别墅”出现在东莞石碣镇和睦街，是私人住宅楼顶违建的两栋别墅，有网友称其为“力学经典”。
“别墅”这一名称并非是舶来品。别墅本意上指的是居宅之外用来享受生活的居所，即第二居所。如今常说的“别墅”，实际上是对附有园林或花园的高端住宅的泛称：一种是“房子”、“住宅”；另一种是园林，或外文称之为Villa“庄园”、“城堡”的建筑才符合“别墅”的本意。事实上，国内房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是园林或庄园，而是只是一种独门独院的住宅。在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。
北京在2000年前后就有了空中别墅，第一个将这种产品引入北京的是清芷园。但在当时，不少开发商开发空中别墅，往往是项庄舞剑，意在沛公。2000年3月，广州新理想华庭中的一套空中别墅面积达到1146平方米，被评为“大世界吉尼斯之最”。21800元/平方米的天价和“骑摩托车自行车者不得进入”的牌子，为炒作提供了新的定义；而其后，中国第一商城建成了1600平方米的空中别墅，上下共4层，有独立的电梯厅直通别墅，标价是1．5亿元人民币。2001年和2002年，北京空中别墅市场归于静默，到2003年以远洋天地群星系列为代表的空中别墅产品再度引起关注。
空中别墅与普通别墅有所区别。 第一，别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家一般都须自行驾车，否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户型，其在居住密度、绿化率等居住环境方面，都是无法与别墅相提并论的，但其优势在于：交通便利、能免去舟车劳顿之苦；其次，从户型来看，别墅的户型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中别墅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，所以其面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）；
第三，空中别墅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但由于它一般建在顶层，是复式单元的独特设计，一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分买家。
空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。还有层高优势：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。
据推出十几套“空中别墅”的鹏润家园开发商介绍，从价格上看，别墅和空中别墅的市场供应都较少，稀缺性决定了它们的售价都很高昂，以往京城在售个案中别墅或空中别墅不乏有在拍卖中拍出天价的先例。但从投资角度来说，因为“地段”是房产保值升值的第一要素，故空中别墅的吸引力要大于一般别墅。从此次鹏润家园推出的空中别墅来看，这种户型均在30层顶层，面积从187．46平方米至260．03平方米不等，由于地处金融街南端西南二环的优越位置，加上成熟的社区环境，保值、升值的空间十分看好。
总体而言，从产品供应上看，空中别墅与别墅是两个极端，但在需求上它们都拥有各自的购买群。空中别墅虽然没有真正别墅的低密度、花园洋房的优点，但其地理位置的优越性加上景观开阔、高远等，与一般别墅比也不逊色，买家应该根据自己的需求和喜好来选择。此外，在购买空中别墅时，最好购买现房，因为只有实地观察才能体味到空中别墅的景观和视野。
盘古大观
盘古大观，位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。 项目总占地面积39360平方米，总建筑面积418484.70平方米，由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊综合组成。
盘古大观外立面采用的是最坚硬、耐腐蚀的花岗岩。为了确保石材的品质，北京盘古氏投资有限公司聘请了十余位专家，在全国范围内经过了为期一年的考察和论证，最终选择了产自山东牟平、有“中国白麻”美誉的白色花岗岩，并且包下了1号老矿，保证了项目采用的石料无色差。 盘古大观420米龙廊之上，共有66根龙柱和66颗“龙头”。其中“龙头”全部是用重达50吨的整块花岗岩，由工匠按照传统工艺手工雕刻而成。龙柱的基座，通体无接缝，同样是以整石雕刻，这是古代皇家建筑中才会采用的形式。在外立面的施工上，则是吸取了中国古代木结构建筑通常采用的“榫铆”工艺的精华，大胆运用在了石材的拼接组合上，从而令建筑的外立面更加坚固。
汤臣一品
汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。
南宁华润幸福里
南宁华润幸福里总占地66亩，可售住宅面积约27万平方米，园林面积约4万平方米，幸福里建筑密度约17%，总户数约1000户左右。
幸福里由9栋半围合式独立塔楼组成，分两期开发，全部为165-200米的超高层建筑，最大楼间距超过200米。户型不仅仅南北通透，而且三面采光，最大限度享受自然景观。幸福里与超五星级酒店为邻，伴万象城而居，用步行的姿态享受生活，为城市顶级住宅树立新高度。
在高档住宅区楼顶，“冒出”一栋五层楼高的超豪华“空中别墅”，违建面积高达600多平方米。 在每平方米楼价近两万元的小区内，这样造价低廉的违建无疑给违建者带来巨大的暴利。
调查发现，在暴利的驱使下，厦门高档住宅区内顶楼违建乱象丛生。甚至有猖獗的违建者，竟然在城 管执法局的楼上也盖起了“空中花园”。
物业和城管劝阻都无效
小区违建如此严重，物业是否采取了措施？记者来到米兰春天的物业管理处，该管理处工作人员竟也诉起了苦：“居民住户不停投诉，我们该做的也都做了，但没有用。”
原来，小区自08年开始就有人带头在楼顶加盖，“抢到就是赚到！”其他顶楼业主见状也都跟风抢建，但是“业主有装修的权利，我们物业有义务劝阻违建，却没有执法权”。工作人员表示，一接到投诉，他们便进行劝阻，劝说无效后还报了城管，而违建业主仍旧一意孤行。
“城管有来制止，贴过单，拍过照，可没停几天又开始建。”工作人员解释，能买得起这些高档住宅的都是有钱有人脉的，加盖个四五层成本低廉，即使被拆，拆了又盖，城管来过几次就没下文了，而顶楼业主们的“锲而不舍”，成功将顶层营造出自己的“空中宫殿”。
物业工作人员认为，违章抢建“成本低，利益大”，执法部门光靠一纸禁令，难以制止人们对利益的疯狂追求，只有加大惩罚力度，甚至采取拘留的手段，方可遏制这种“为了一己私利，不顾他人安全”的抢建行为。
东莞楼顶奇葩
“空中别墅”出现在东莞石碣镇和睦街，是私人住宅楼顶违建的两栋别墅。“空中别墅”位于东莞石碣镇和睦街。该栋建筑物外观装修奢华，结构分为两部分。“空中别墅”的下方是一栋高三层的厂房，在厂房的楼顶，由十几根水泥柱子将两栋别墅“撑起”。街坊邻居称，这两栋“空中别墅”疑似违建，存在已达两年之久。石碣政府2013年9月10日通报称，该建筑有报建手续，建筑地块是由三块私人用地合建而成，分别为何志根（男，香港户籍）、何嘉桥和胡月英所有，各占地100平方米，均拥有《集体土地所有证》。但建设规模与石碣镇规划部门所提供的建设图纸不符，因此该“空中别墅”属于违法建筑物。石碣城管部门称，将根据法定程序，对此建筑物进行进一步的查处。
2013年9月9日网友将建造奇特的“空中别墅”发到网上，并提出疑问：“这房子属不属于违建？”“空中别墅”立即引来众多网友的“膜拜”。网友纷纷转发、评论。有网友称其为“力学经典”甚至“牛顿见了也被气死”。不过，也有网友担心，这样的“空中别墅”结构在抗震上有隐患，“稍微有侧向力都会倾覆”。