更新时间：2022-09-17 21:47
为了帮助房地产企业更好认清配套产业地位和现状，加强协同合作，从而提升建筑质量与合作效率，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心在对房地产开发企业和相关产业链企业测评研究的基础上，已连续多年推出中国房地产开发企业500强首选品牌测评研究报告，力求通过科学、公正、客观的评价指标体系和评价方法，评估出年度工程市场占有率高、具有较强竞争力的房地产供应商及服务商品牌。
中国房地产500强测评活动，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办，自2008年起连续多年，为全行业提供专业的测评数据，已成为房地产行业人士了解市场情况、判断市场趋势必参考的测评依据。
2016年上交所和深交所向各债券承销机构下发《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》，对房企发债采取“基础范围+综合指标评价”的分类监管标准。房企“基础范围”是指发行人资质良好，主体评级需为AA及以上的四类企业：境内外上市公司；省级政府、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属房企；以房地产为主业的央企；中国房地产行业协会排名前100名的其他民营非上市房企。
500强测评成果发布会被誉为房地产行业百家企业“奥斯卡”盛典，大会同期发布《中国房地产开发企业500强测评报告》和《中国房地产开发企业500强首选供应商服务商品牌测评报告》。
中国房地产开发企业500强首选供应商服务商品牌，是指通过科学、公正、客观的评价指标体系和评价方法，评估出年度工程市场占有率高且口碑优异的房地产供应商及服务商品牌，为开发企业采购择优提供依据。
中国房地产开发企业500强首选供应商服务商品牌测评，从开发企业500强调研、测评企业申报数据、行业专家意见及消费者品牌感知等四个层面对候选企业进行测评，并分别得出开发企业500强采购首选率、企业综合实力、行业影响力、消费者品牌认可度等多指标得分，每个子行业形成首选品牌指标值组成的矩阵，其中开发企业500强采购首选率为形成榜单的核心指标。
采用500强房企工程采购从业人员访谈调查法和500强企业典型项目现场实地调查法相结合的方式对测评进行调查取样。
500强房企工程采购从业人员进行访谈调查法：运用重点抽样和分层抽样方法，从易居中国房地产测评中心房地产开发企业500强企业数据库中抽取100家左右典型企业的工程采购从业人员，根据实际项目应用口碑调研作为首选率的参考数据，通过汇总反馈信息，以得到好评次数和程度最高的前十名、前二十名作为排行的基本依据。
500强企业典型项目现场实地调查法：运用分层随机抽样方法，从500强企业项目数据库中抽取不超过1000个房地产开发项目，调查项目实际采取的产业链企业产品品牌，对项目实际采用率进行统计，从中得到采用率最高的前十名、前二十名品牌。
为了让测评结果对房地产开发有现实指导意义，每年测评活动会从房地产采购的需求出发，对纳入测评的行业和种类进行优化调整。
2010-2011年度
首选供应商品牌测评行业有14个，分别为电梯、涂料、地板、瓷砖、防盗门、门窗、卫浴洁具、开关插座、照明灯具、空调、橱柜、厨房电器、热水器、楼宇智能。
2011-2012年度
首选供应商品牌测评行业增至16个，在原有的基础上新增了防水材料、石材。
2012-2013年度
首选供应商品牌测评行业扩展到19个，太阳能系统、壁纸和管件管材等典型行业正式进入参评范围。从这一届开始，新增首选服务商品牌测评，分别是设计、代理销售和物业管理。
2013-2014年度
首选供应商品牌测评行业20个，在上届基础上，新增建筑电气类。同时，为了更好地体现行业发展状况，个别行业增加了细分榜单，如涂料类增加真石漆类、建筑电气类增加开关面板类。
2014-2015年度
测评对象从两个维度进行，即首选服务商品牌和首选供应商品牌。首选服务商品牌分为3个类别，分别是物业管理类、营销代理类、建筑设计类。首选供应商品牌覆盖21个行业，相较上年，新增铝型材等门类，同时测评切入点更加纵深，如幕墙及门窗系统行业测评扩大至密封胶、五金配件领域，建筑陶瓷行业深入瓷砖胶配套方面。此外，对绿色节能、智能化、综合系统解决方案领域的典型企业给予特别推荐。
2015-2016年度
首选供应商品牌测评行业扩展至24个行业，新增设保温材料和电线电缆两大门类。除横向拓展外，为使供需双方匹配更为完善，测评纵向延伸，个别行业下设子榜单，如电梯类下设别墅电梯，防水材料类下设高分子防水材料，幕墙及门窗系统类下设玻璃类，保温材料类下设装饰保温一体板。为促进民族企业发展，对涂料行业的测评更是分设工程外墙民族品牌与外资品牌，并增设地坪漆测评子榜单。
2016-2017年度
本届首选供应商品牌测评，首次采用更符合百强地产企业采购分类的原则，将供应链分为建筑部品类、机电类、精装类。测评门类更加全面和细化，增加智能家居、新风系统、电地暖、净水设备、电动窗帘。在行业子榜单方面，空调类下设分体式空调，建筑电气类下设充电桩，幕墙及门窗工程类下设密封胶条，涂料类下设复合仿石类，卫浴洁具类下设智能卫浴民族品牌。
基于住宅精装修的发展，首选服务商品牌测评新增装饰设计类。原有的建筑设计类，分为国营、民营与境外设计机构3个榜单。
2017-2018年度
随着行业发展，榜单测评范围逐年扩大，测评覆盖45个门类，更加全面并趋于合理。此次首选供应商品牌分类，新增工程类，下设总包、园林景观、涂装公司、游乐设施、消防设施、立体车库、装配式施工等门类。测评门类方面，智慧停车、智能门锁等智能化部品部件大规模引入房地产建设，吊顶、瓷砖胶、淋浴房等补充精装类，还有绿色节能、南北通用的采暖方式——壁挂炉门类与时俱进纳入测评。
2018-2019年度
本年度测评覆盖52个门类，分为服务商类（下设物业管理类、营销类、设计类、咨询服务类）、工程类（下分土建工程类、安装工程类、装饰工程类）、材料设备类（下分土建材料类、安装设备类、装饰材料类），分类更加合理；新增造价咨询、标识标牌制作安装、泳池、外墙装饰工程、充电桩、空气源热泵、精装修工程、软装工程、定制家具等9个门类。
2019-2020年度
新增智能门锁类、水泵类、无醛添加人造板类、精装项目空气治理类。
测评全面透视供应链TOP20工程成果，将供应链合作数据作为开发商首选参考。通过企业数据填充，以与房地产战略合作情况和合作工程项目为切入点，充分展现供应商及服务商在工程市场的综合实力、服务能力及口碑。
十余年来，随着房地产行业的发展，测评范围逐年扩大，测评种类更加全面和细化，并趋于合理。
根据房地产企业的采购关注点，考虑到对供应商质量和效益的考量，引入质量评价指标和重大事故披露制，在测评报告中披露各行业建材质量关键性指标的合格率数据。例如防水材料、型材、五金配件、密封胶、涂料、瓷砖胶、保温材料、管件管材等多个行业产品关键性指标平均合格率得到披露。
测评工作将500强开发企业招标入围供应商纳入参考，考量品牌企业商业影响，使测评结果对房地产开发有现实指导意义。
测评过程中，为得到科学、公正、客观的测评结果，成立了由百强房企工程采购负责人组成的专家评审团，于全国多地举办现场评审会，开发企业面对面点评供应商。2019年的线下评审会特别增加了企业产品对项目营销价值和成本优化价值的维度评估，并将其作为推荐合作的重要指标。
各子行业首选品牌榜单主要按500强开发企业合作首选率高低确定，同时参考出货量和销售额，辅之以中国房地产采购平台为载体开展的行业协会专家提名、品牌感知度评审线上投票、工程采购人员抽样调查以及典型行业专家评审会的意见。
对房地产开发企业采购首选品牌的测评，可以反映房地产工程市场合作的全貌，为房地产开发商、消费者、各子产业产品供应商提供决策依据；促使供应商和服务商提高自身产品、服务与品牌形象，进而改善我国房地产供应链的整体竞争水平。