更新时间：2023-07-10 13:36
云南城投是以城市建设投资为主业的现代企业，其实际控制人云南省开发投资有限公司，是直属云南省人民政府领导的大型国有独资企业。公司将经营性房地产资产与公司除40647平方米土地使用权外全部资产和负债进行置换，资产置换后房地产业务将成为公司的核心业务。未来可能会进一步的注入资产，实现房地产业务的整体上市。
云南城投置业股份有限公司董事、董事长：杨涛
云南城投置业股份有限公司董事、总经理：杜胜
云南城投置业股份有限公司(以下简称本公司或公司,)（Yunnan Metropolitan Real Estate Development Company Limited SH:600239）的前身为云南光明啤酒股份有限公司,于1992年12 月以定向募集方式成立,1998 年10 月23 日在云南省工商行政管理局变更名称为云南红河光明股份有限公司,企业法人营业执照注册号：5300001002428,公司股本177,338,160.00 元。2007 年10 月24日在云南省工商行政管理局变更名称为云南城投置业股份有限公司,企业法人营业执照注册号：530000000004673,公司注册地址为云南省昆明市民航路400 号,法定代表人：许雷。 2007 年10 月22 日,经中国证券监督管理委员会证监公司字[2007]177 号《关于核准云南红河光明股份有限公司向云南省城市建设投资有限公司重大资产收购暨定向发行新股的通知》文核准,公司以除40646.90 平方米土地使用权(土地证号分别为：开国用(98)字0051 号和0278 号)外合法拥有的全部资产和负债与云南省城市建设投资有限公司的经营性房地产业务相关资产进行置换,置入资产公允价值高于置出资产公允价值的差额,由公司发行79,300,973 股人民币普通股向云南省城市建设投资有限公司进行购买。
公司未来发展将依托两大雄厚的背景:一是未来新昆明建设,二是云南城投集团在云南省快速发展中的突出地位。未来新昆明定位于面向东南亚开放的桥头堡,未来将建成面向东南亚、南亚的商贸、物流、信息、金融、旅游休闲等8大区域性国际中心。制约昆明发展的交通网络干线已经或即将开工建设,如昆明-老挝-曼谷-吉隆坡-新加坡高铁将于4月25日开工建设;沪昆高速铁路已经于2010年3月开工,预计2015年完工等等。凭借与东盟地区贸易的快速发展以及中央对西部地区的政策支持等,2010年昆明GDP增速达到14%,明显超过全国整体水平,未来发展的潜力不可小觑。
公司大股东云南城投集团为省国资委直属,在昆明城市基础设施建设、污水处理、高校迁建、空港建设等方面发挥着举足轻重的作用。集团依托其在昆明、甚至是云南省的地位,在获取资源、融资渠道等方面,具备突出的优势。上市公司有望立足昆明发展前景,借力集团,获得广阔的发展机遇。
一级开发2011年底前有望完成约9000亩收储,何时出让存不确定性。截止2010年3季度,公司已经完成官渡区1、3期范围内4793亩土地的收储,可拍地数量约为2400亩,拍卖底价300万,预期由于昆明别墅价格的快速上扬,实际出让价格超出300万的概率很大。目前公司一级开发集中于呈贡片区(2/4期所在地),2010年中期,公司取得了呈贡片区4330亩土地指标,预期2011年底前有望完成收储。
2011年公司完成首批土地出让的概率很大:一是昆明大规模基础设施建设使得昆明财政存在非常大的压力;二是云南省滇池保护条例(草案)》有望于2011年出台,因2009、2010年省人大两次将该条例列入立法计划一档,并于2010年初举行了听证会,2011年提请审议并通过的可能性很大;三是滇池东岸配套趋于完善,昆明市行政中心已于年前迁至呈贡,公司修建的环路东路已基本通车,目前处于绿化阶段,土地出让的自然条件已经具备。
旧改项目储备约800万平米,未来拓展空间大。目前公司公布的旧改项目储备建面约有800万平米,权益建面约有550万平米。根据实地考察,位处市中心区的吹箫巷项目(建面17.6万平米)和关坡村旧改项目(建面约110万平米)土地平整已经近尾声,预计2013年将有部分进入结算。公司旧改项目一般先由集团做好前期工作,较为成熟或论证可行时再交与上市公司。根据公开资料,集团在昆明各区签约了60多个旧改项目,占地2万多亩,目前上市公司获取的仅为很小一部分。
同业竞争明显,集团资产注入势在必行。目前集团开展的业务中部分与上市公司存在明显的同业竞争关系。根据公开信息,这些业务包括:玛御谷温泉国际旅游度假区(度假区规划控制范围约6平方公里,建设用地3000亩,集团和深圳华隆集团联合投资);大理海东新城(与TCL集团联合开发);西山旅游度假区(景前区500多亩已确定,待确定范围60多平方公里);云南华侨城(占地1万亩,建面116万平米,30%股权);西双版纳项目(占地4000亩)等等。依托自身在云南省内的地位和实力,集团仍有望继续获取相关资源,其在2月初收购的中建穗丰项目,在很大程度上就是其影响力的体现。集团这些业务与上市公司存在明显的同业竞争关系,实行资产注入将只是时间问题。除房地产业务外,集团开展的业务或拥有的资产还包括富滇银行2000万股股权、医药和医疗资产、水务公司等,未来不排除整体上市的可能。
首批土地出让开启成长之门。粗略计算,首批土地出让之后,以2400亩计算,公司可以筹集的资金将达到84亿,财务状况大为好转。随后公司可以陆续接手集团手中的旧改项目以及启动更多现有旧改项目、加快滇池一级开发并参与滇池二级开发(公司一二级联动的概率很大)等等。此外,公司在首批募投项目完成之后还能启动资产注入的工作,为公司在十二五期间快速做大做强奠定坚实的基础。
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对以土地一级开发为核心业务的云南城投而言，后续土地的出让情况及如何与政府分成，将是其项目成败的关键。
1月29日晚间，云南城投发布系列公告，该公司及下属安盛创享拟参股或设立多个一级开发和二级开发项目公司，分别在重庆、兰州及辽宁海城市运营三个地产项目，项目总投资高达120亿元。
相对于之前在昆明的环湖路项目，此次三个省外项目云南城投将采取全新的运营模式，包括在土地一级开发方面进行品牌输出、以及对项目进行“股权+债权”投资。
云南城投昆明市千亩土地低价成交藏玄机
自从5年前，云南城投承担了昆明市环湖东路的数万亩土地一级整理以来，围绕着这批巨量土地的出让与规划，曾历遭曲折而不时撩动市场的神经。然而，与之前遭流拍不同的是，此次千亩土地顺利出让，因为有招商、中海等品牌房企的强势加盟。
《每日经济新闻》记者近日在昆明了解到，位于官渡区六甲街道办总计6宗且约合995亩的国有土地低价成交，上述土地出让总金额接近30亿元，均价约为300万元/亩，几乎是以挂牌价被云南城投及其联合体收入囊中。而记者查阅去年滇池附近地价成交情况，在已成交的17宗包含商务金融、普通住宅地块中，均价在615万元/亩。